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鲁信2号项目集合资金信托计划

2019-02-18来源:钱讯网 网友评论(0)

鲁信2号项目集合资金信托计划(第九期)基本信息

产品名称

鲁信2号项目集合资金信托计划(第九期)

产品类型

信托产品

产品状态

在售

发行机构

渤海信托

投资门槛

100万元

发行地

石家庄市

收益分配方式

按季分配

发行时间

2019-01-31

发行规模

57770万元

成立时间

成立规模

产品期限

18

期限类型

单一期限

预计收益

8.69%

收益类型

固定型

投资方式

信托贷款

资金托管行

 

投资领域

房地产

投资项目所在地

山东省济南市

产品特点

1、超强担保:融创地产集团/全国TOP5/AAA评级提供连带责任担保; 2、土地抵押:土地使用权及在建工程抵押,抵押率不超过55% 3、资金监管:BH信托对放款账户进行资金监管,签订《资金监管协议》; 4、区位优势:项目地块位于济南历城区,为全国综合实力百强区,区内基础设施完善,交通便利,抵押物为住宅性质土地,抵押物价值充足,项目总体销售收入约38.25亿,足以保障贷款本息。

其他相关信息

100万≤认购金额<300万:8.6%
300
万≤认购金额<600万:8.8%
600
万≤认购金额<1000万:9%
1000
万≤认购金额:协议

融资方

济南万达城建设有限公司。济南万达城建设有限公司于2017418日成立,注册资金20亿元,经营业务主要为房地产开发、经营,以自有资金对文化旅游产业项目、体育产业开发项目进行投资等。截至20184月,公司资产总额为112.13亿元,负债总额92.78亿元,净资产19.36亿元,资产负债率为82.74%

资金用途

用于济南万达城建设有限公司万达城项目D13地块开发建设。

还款来源

还款来源一:济南万达城项目销售收入。
本项目还款来源为济南万达城D13地块销售收入。经测算,项目存续期内,按住宅17000/平米、储藏室4000/平米、车位15万元/个估算,销售收入约38.25亿元,足以保障贷款本息。
还款来源二:济南万达经营收入。
还款来源三:融创房地产集团有限公司经营收入。
还款来源四:抵押物处置。
本信托抵押为济南万达城项目D3地块的土地抵押,评估价值约23.19 亿(最终以实际评估价为准)。

风控措施

1、土地抵押:D3地块土地抵押,抵押率不超过评估价值的55%;存续期间,如遇D3地块开发需置换抵押物,需置换我司认可的抵押物以保证抵押率不变。
2
、保证担保:融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保。
3
、资金监管:(1)放款账户监管:明确信托贷款资金用途,开立资金监管账户,预留我司印鉴或网银复核U盾,各期放款使用前,要求济南万达提供资金使用的支持文件,经我司审核后使用资金。(2)销售资金账户监管:D13地块项目首付款账户、按揭款归集账户及根据《济南市商品房预售资金监督管理办法》规定开立的预售资金监管专用账户中预留我司印鉴或网银复核U盾。项目开盘销售后,应每月提供合同登记簿、销售回笼账户对账单,项目网签数据,我司每月或者按需进行核对,确保销售资金及时回笼。

资产管理人

渤海信托成立于198312月,前身为河北省国际信托投资有限责任公司,公司注册地为河北省石家庄市,目前注册资本为36亿元人民币,是目前河北省唯一一家经营信托业务的非银行金融机构。截止到 2017年底,渤海信托实现总资产140.14亿元,净资产115.44亿元,管理信托资产余额7549.75亿元,实现净利润12.64亿元。在历年清算的信托资产中,实现了100%到期兑付,有力保证了投资者的资金安全,实现了投资者的财富增值。

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